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厦门规定城镇户口买农村宅基地合法吗?

在农村居住的居民都是有宅基地的,而且在宅基地上面可以建设房子,但是随着城市化的发展,现在越来越多的农村人到城市去打工,变成城镇户口。那么厦门城镇户口买农村宅基地合法吗,以下厦门落户网www.xwku.com就来给各位小伙伴介绍一下厦门规定城镇户口买农村宅基地合法吗?大家一起来看看吧。..

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厦门规定城镇户口买农村宅基地合法吗?

发布时间:2021-05-12 热度:

厦门规定城镇户口买农村宅基地合法吗?
 
在农村居住的居民都是有宅基地的,而且在宅基地上面可以建设房子,但是随着城市化的发展,现在越来越多的农村人到城市去打工,变成城镇户口。那么厦门城镇户口买农村宅基地合法吗,以下厦门落户网www.xwku.com就来给各位小伙伴介绍一下厦门规定城镇户口买农村宅基地合法吗?大家一起来看看吧。

厦门规定城镇户口买农村宅基地合法吗?
 
一、厦门城镇户口买农村宅基地合法吗
 
应认定不合法。根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国合同法》的规定,农村宅基地禁止出卖、转让,同时,城镇居民不符合宅基地使用权的主体,因此,双方签订的《土地转让协议》不符合法律规定。
 
主要理由如下:
 
第一、订立合同的主体不合法。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定每个村民只能申请一处宅基地,特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地,城镇居民不能购买农村的宅基地。法律禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。从上述法律规定来看,农村宅基地不得转让给城镇居民。
 
第二、合同的标的物不合法。宅基地是村民基于其身份而无偿取得的,与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
 
第三,从实践来看,农村宅基地是农民赖以生存、安身立命的最后保障,是国家为了保护农民的切身利益、维护农村的稳定、促进农业的发展而给予农民的一项福利,如果允许宅基地的转让,一旦农民进城打工无法在城市立足,就会造成农民流离失所,居无定所,带来社会问题,损害农民的利益、影响农村的稳定、抑制农业的发展。同时,城镇居民在农村购置宅基地一般不是为了满足基本的居住要求,如果允许城镇居民购买农村宅基地,在如今城市房价飙升的现状下,很多人为了牟利,将会不断助长买卖农村宅基地的行为,违反法律规定,破坏社会稳定。
 
综上,城镇居民购买农村宅基地的买卖合同应认定为无效。
 
 
二、厦门宅基地使用权的转让条件
 
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
 
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
 
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
 
(4)转让行为征得集体组织同意;
 
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
 
城镇户口是不可以购买农村宅基地的,农村宅基地只能是在本集体里面进行流转,其他的外来人不可以购买,即使购买了这种购买的行为,也是没有任何法律效力的。
 
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